Рынок недвижимости 2020 года в Москве

Весной этого года положение всех жилых помещений зависит от нестабильной экономики, которая определяет ситуацию с ценами, и от снижения уровня потребительской способности граждан. Застройщики, продавая квартиры, не стремятся повысить цены, чтобы не потерять покупателей. Стоимость жилья постепенно растет из-за инфляции, приблизительно на 5 – 6%.

Новостройки

В марте было оформлено большое количество ипотек, зафиксировано 7,5 тысяч ДДУ. Причинами активности риэлторы https://etagimsk.ru/zastr/ считают пока недорогой процент по кредиту, и возможность подорожания помещений летом в связи с переходом строительной отрасли на проектное финансирование. Увеличение НДС в январе 2020 года на 20% способствует подорожанию цен на недвижимость. Средняя стоимость квартиры в столице и Подмосковье сегодня составляют 9,7 млн. руб.

По информации риэлторов около 50% новостроек были сданы не вовремя. Предполагается, что осенью часть строительных фирм уйдет с рынка, закончив объект, или станет банкротом.

Старый фонд

Цена квадратного метра в Москве и области выросла до 200000 руб. Самые дорогие квартиры, сданные в эксплуатацию, пользуются наибольшим спросом. По высоким расценкам продаются объекты в домах, построенных после 2000 года. Быстро, за одну две недели, раскупаются помещения в пяти и девяти этажных домах стоимостью до 9 млн. рублей. Плохо продаются неликвидные помещения без ремонта и плохими документами.

Сдача недвижимости в наем

В настоящий момент значительно увеличилось время, которое арендаторы тратят на поиск нужного помещения. Ситуация объясняется наличием большого количества различных предложений.

Наиболее дешевые помещения в столице это однокомнатные квартиры, стоимостью от 20000 до 35000 руб. в месяц. В Подмосковье можно найти объекты за 9 — 14000 руб. Дорогие цены в Москве в Центре и в Западном округе. Двухкомнатная квартира стоит до 50 – 80 тыс. руб. в месяц.

По данным Росреестра в настоящее время уменьшилось количество взятых ипотечных кредитов на 23% по сравнению с прошлыми годами. На 18% сократились договора долевого участия. Такая ситуация еще раз подтверждает снижение покупательской способности населения и падение спроса на приобретение недвижимости. Застройщики при увеличении своих затрат, вряд ли смогут сильно снизить расценки на предлагаемые помещения. Ожидается большое количество дисконтов и скидок.